最近，许多广州消费者抱怨说，由多利和中国的商人共同拥有的“ Haizhu Tianjun”项目，已提高了超过2,000平方米的建筑区域，并可能侵犯了所有者的权利和利益，以达到数亿元的Yuan。为了回应相关的投诉，广州市政规划部的定义是在证明开发商有不当行为来计算套装设定区域中的候诊室的不当行为。建筑物膨胀区域的问题如何出现在集合上？谁应该对所有者的损失负责？记者进行了深入研究。 房屋电梯大厅的“入口”包括在建筑区域 Poly的“ Haizhu Tianjun”项目位于广州Fairexhibition大厅附近的Haizhu区的Pazhou East，Haizhu区，可欣赏美丽的珍珠河。它是由广州Baosui房地产公司有限公司开发的（摘自E被称为“ Baosui房地产”）。 Baosui房地产成立于2020年，每个房地产由广东·波利市开发公司有限公司和广州中国商人房地产公司分别持有。 Poly负责设计和构建。 到2021年底，该项目将在开幕式上预售，平均价格接近100,000元/平方米，最高价格将达到119,000元/平方米。 Zhao先生订阅了一家房产，总建筑面积为136.9082平方米，建筑面积为104.1591平方米，并与开发商签署了“广州商业住房销售合同（Presale）”。合同清楚地指出，价格“基于设定区域”，总价格为1121966 Hareof yuan。根据套装的建筑区域，单位价格超过每平方米110,000元。 三年后，“ Haizhu Tianjun”项目单独交付，但Zhao先生很兴奋埃德（Ed）收集房子，惊呆了：“当我看到房子时，我觉得这显然正在收缩。 像赵先生一样，许多人显然感到“麻烦”。一些所有者从自己的口袋里付款，并邀请专业调查，并将地图机构地图向第三方市场进行测量。结果证明了所有者的感觉，所测量的集合的实际建筑区域小于与合同一致的建筑区域。 在与开发人员进行反复对话之后，愤怒的主人向广州市政计划和自然资源局投诉（因此称为“广州计划和自我调节局”），并申请揭示项目规划和建设等原始材料，并要求调查和绘制和地图。在此过程中，业主不小心发现了一个大“秘密”：等待大厅应该是一个常见的地方，实际上被认为是“家庭入口”开发人员的，并包括在设定建筑物的设定区域中。 根据业主的投诉，广州法规和无线电通信局进行了审查，并发现了测量和映射单位广州自然资源调查和地图公司有限公司发布的实际测量报告。2024年6月不正确。等候大厅被视为“家庭入口大厅”，包括套装上的建筑区域。因此，请求调查和地图地图单位在当年11月的实际测量报告中发出杂志，以标准位置纠正该项目的“家庭入口大厅”。 比较了调查和映射单元之前和之后的数据，“ Haizhu Tianjun”在1992.9289平方米之前减少了该项目第一阶段的总建筑面积，而总公共区域则增加到1992.9209平方米。 第一阶段吴先生说，他的购买合同表示套房的丁区为104.187平方米，在重新审查和映射后，套房的实际区域为92.647平方米。相比之下，套房中建筑物的区域撤退了11平方米以上，错误率超过11％。 业主发现，撤回了400多个房屋，建筑物中建筑区的错误率超过3％，最高的房屋超过11％。 建筑区域的错误计算如何在集合上进行？ 记者对一系列问题进行了调查，该问题是由于计算集合上的建筑物区域而引起的一系列问题。 焦点1：“入口大厅”是否应包括在建筑区的等待大厅中？ “所谓的'内部入口大厅'本质上是一个等候的大厅，这是因为开发人员希望人为地激发套装的设定区域。”业主说，为了将等待大厅作为“法律”作为等待NG Hall作为建筑区，开发商“努力工作”创建了一个新的词 - “在房屋入口大厅作为入口入口”。 社区记者发现，所谓的“等待大厅入口大厅”位于宿舍门外。离开电梯后，一端有一个通往另一端的火门的入口门。在火灾门口，安装了一个锁定锁，但门开口方向与常规逃生方向不符。所有者说密码锁曾经是，只有一个方可以打开它。住房和建筑部将其视为火灾风险后，需要删除密码锁。在等待大厅，开发商还建造了一个鞋柜。 广州法规和自我评估发现，Baosui的房地产标志着等候大厅的主要用途，而车道将火门和入口门连接为“入口入口大厅”，其中包括设定的区域of设置建筑物，不符合国家标准。它的目的是紧急救援和维护乘客电梯，消防和其他对象。该区域不属于法律的专有部分，不能包括在集合中的建筑区域中。它应用作共享该区域的标准零件。 Baosui房地产不承认广州监管局审查的结果，并在广州市政府政府提交了召回行政考虑申请。在行政召回时，广州市政府政府认为，首先，涉及该案的“家庭入口”属于连接电梯和走廊出发的空间，其主要功能是等候大厅，没有独立用途；其次，通过技术设定的技术方式实现了SO的“独立使用”开发人员的“独立使用”E电梯卡许可。当更改级别的卡许可证时，任何未指定的主题都可以进入该空间，因此该案所涉及的“家庭入口”不属于权利的专有部分。 焦点2：开发商的错还是广州监管局的错？ 在应用行政重新考虑时，Baosui房地产表达了分歧，认为这没有问题。这是由调查和映射公司统一标准造成的财产领域的变化。更正对其权利和利益产生了重大影响和损失，这可能导致该公司遭受数十亿人民币的巨大损失。 广州监管局在“重新宣布的行政决定”中说，更正的原因是Baosu的房地产房地产提交的调查和映射报告不正确，并且与事实和法律不一致。 bUreau充当负责房地产注册的机器。如果发现并纠正了错误，则将执行行政管理的职责和权威。 “在广州监管局发现了这一错误之后，它以事实和法律依据纠正了先前的不当行为注册，对这种物质没有任何不适当的态度。”今年4月17日，广州市人民发布了“行政重新审议”并指示：“作为房地产开发领域的一项大型业务，房地产政策与国家标准和习俗有关。它必须具有专业的判断能力，以使“进入家庭”的专业判断能力不包括涉及该案件的原则，以及首先是Loyalty and Trunpertiple and the Loyalty和Trundiper and the Loyalty and the Loyalty and thansiptration and the Loyalty and thansiptipration and and thansiptip and the the Flandertiper of Flanderty of Flandertipry''''''''''。 焦点3：当时，它是“按集合中的地点建筑物定价”还是“建筑区域”？ 最近，一个与ch的人 - 一个人基于总建筑区域的家长，广东·普利城市发展公司有限公司说，Poly Development Holdings Co，有限公司（因此称为“ Poly Development”）的Arge说。 但是，记者发现有关该问题的相关多陈述是不一致的。 “行政重新考虑的决定”表明，作为申请人，Baosui的房地产承认，对于2021年的销售目的，该公司将在房屋区域中包括“访问入口大厅”，并使用“访问区”作为定价的基础，以签署商业合同销售商业合同的房屋​​销售房屋住房房屋，房屋购买者的住房销售者。 广东省住房和城乡农村发展部表示，目前有三种基本的定价方法：该省内的建筑区域，穿过建筑区域的建筑区域以及建筑区域的建筑区域，没有强制性法规，当事方将由他们自己选择。 “合同已提供由开发人员，我们别无选择。我们同意根据套装的建筑区域的价格定价，我们还按照合同支付了购买价格。”许多人说，鲍苏伊（Baosui）的房地产提高了该集合的建筑区域，这使他们花了很多钱，这严重违反了合法的权利。损失。 谁应该带来巨大的损失？ 根据我国相关的法律和法规，如果合同的面积超过3％，则消费者有权终止合同。当前，业主已经提出了退还差异或退房的请求，但是开发人员无法提供明确的解决方案。 5月12日，广州市政府政府之后发行了“行政重新考虑决定”，保利开发在接受记者采访时坚持认为，Baosui房地产是正确的，并且继续提起行政诉讼。为了应对所有者的要求，Baosui房地产将积极回应它。 根据Insider的估计，由于“ Haizhu Tianjun”项目的总销售量高达60至700亿元，如果有400多名购房者选择检查，Baosui房地产可能会面临大量资金的风险。如果需要所有退房，则最高退款将高达73亿元人民币；如果退款区不同，则最高退款将高达5.5亿元人民币。 许多人表达了许多人，相关部门应鼓励聚和投资促进对具有“ Haizhu Tianjun”项目的一系列问题进行彻底调查，尤其是专注于建筑物的成长领域和CA的关键问题，以及CA从设计，计划和应用接受，接受，接受流以及接受构建的接受以及接受构建的接受以及接受构建的构建以及接受构建的构建以及接受建设的构建，以及接受建设的构建，以及接受建设的构建，以及接受建设的构建，以及接受建设的构建，从建造接受建筑的接受。维护房地产权利，以真正保护所有者的利益，同时有效地维护公司形象。该报纸将继续关注“ Haizhu Tianjun”项目的其他问题。